Leilão de imóveis é um bom investimento? Casas e apartamentos com preços bem abaixo do mercado podem ter vantagens e riscos. Leia este artigo e saiba se o leilão de imóveis é um bom investimento.
A demanda de vendas de imóveis por meio de leilões tem aumentado muito no Brasil. Só no ano de 2020, as buscas por casas e apartamentos nessa modalidade cresceram cerca de 70%. Porém, antes de arriscar, é necessário saber se o leilão de imóveis é um bom investimento para você.
Neste artigo, falaremos como funciona, quais são as vantagens e riscos e se comprar imóveis através de leilão é um bom negócio. Acompanhe a seguir.
Como funciona um leilão de imóveis
No leilão de imóveis, ao invés de negociar com o vendedor, você pode adquirir um imóvel participando de uma disputa coletiva (como acontece em qualquer leilão de obras de arte e outros bens).
Existem dois tipos de leilões de imóveis:
- Judicial: quando o imóvel está envolvido em um processo judicial. É consequência de uma ação na justiça que está em execução, e foi retirado do proprietário por decisão do juiz.
- Extrajudicial: pode ser realizado por instituições financeiras, bancos e pessoas físicas. Acontece quando uma pessoa fica inadimplente, não tem como pagar, e o imóvel é retomado, como no caso das hipotecas.
Os leilões podem ser presenciais ou online e qualquer pessoa maior de idade, seja ela física ou jurídica e com livre administração de seus bens, pode participar. A exceção se aplica a juízes, curadores, testamenteiros, tutores e afins.
Quais são as vantagens de comprar um imóvel em leilão?
Claro que quando falamos de um imóvel comprado através de leilão, a maior vantagem está relacionada aos valores, que geralmente ficam muito abaixo do mercado. Alguns imóveis chegam a ser disponibilizados com até 80% de desconto.
Outra vantagem é a flexibilidade de pagamento. Muitas pessoas pensam que no leilão, o pagamento só pode ser feito à vista. Porém, dependendo do tipo de leilão, o pagamento pode ser financiado pelo banco ou pago em parcelas, conforme determinado pelo juiz.
Riscos de comprar um imóvel em leilão
Antes de optar pelo investimento em imóveis de leilão, é importante observar alguns pontos.
Apesar de ter acesso às informações dos imóveis no edital, os interessados não têm a possibilidade de visitá-los. Muitas vezes, também não têm acesso a fotos.
Portanto, existe o risco de que ele esteja depredado ou em condições ruins, e isso exigirá que você invista em uma boa reforma.
Outro problema pode ser precisar negociar a saída do proprietário do imóvel. Essa negociação é feita por quem o adquire, então, caso o ex-proprietário não queira sair, você terá que arcar com uma ação de despejo do morador.
Afinal, leilão de imóveis é ou não um bom negócio?
Bom, tudo vai depender do perfil financeiro da pessoa e se a transação se encaixa nos seus objetivos.
Para entender melhor, é necessário colocar no papel:
- Possíveis dívidas deixadas pelo réu (no caso de constarem no edital como uma despesa a ser paga pelo comprador);
- Custo de 5% do leiloeiro;
- Impostos para passar o imóvel para o nome do proprietário;
- Reformas e consertos de avarias;
- IPTU.
Seja para investir ou para morar, é importante somar todos os custos desse imóvel e comparar com algum que já esteja pronto e que esteja localizado na mesma região. A partir daí, você saberá se participar do leilão de imóvel é um bom investimento ou não.
Existem sites para acompanhar os leilões disponíveis, como por exemplo o Leilão Imóvel.
E se você ainda tem medo de investir, você realmente precisar dar uma olhada nesse artigo.
